5 preguntas claves para encontrar un agente inmobiliario

Entre los propietarios que están ansiosos por vender su inmueble siempre reluce la pregunta de cuál es la mejor opción: ¿vender como particular o vender a través de un agente inmobiliario? Cada persona tendrá una opinión personal sobre esta temática, guiados por su experiencia, comentarios próximos o sentido común. No obstante, vale la pena resaltar que la venta de una casa es una decisión sumamente importante y que estaría mejor en manos de profesionales que puedan diseñar y llevar a cabo un proceso exitoso de compraventa. Estos agentes disponen del tiempo para mostrar el piso a potenciales compradores y cuentan con el conocimiento sobre el ámbito legal que concierne a nuestra venta, además pueden corroborar solvencias económicas y lograr tratos justos. Aquí te daremos cinco preguntas claves para que encuentres al agente inmobiliario ideal.

¿Qué tipo de servicio te ofrece?

La primera pregunta que debes responderte es si “ese” agente inmobiliario podrá ofrecerte un servicio completo e integral. No solo deberá mostrar la vivienda, sino tasarla y tener conocimiento sobre los temas legales concernientes a la compraventa.

¿Qué armas de marketing utiliza?

En un mundo de competencias rigurosas, es importante que los vendedores tengan al alcance herramientas de marketing. A partir de esa creatividad, podrá atraer a compradores potenciales. ¿Te está ofreciendo algún servicio como el HomeStaging o te está dando alguna propuesta para revalorizar o atraer a más compradores?

¿Es un trabajador transparente?

En sus interacciones y hurgando su reputación, podrías alcanzar a ver si es un trabajador que se mueve desde la transparencia y la honestidad. Fíjate en cómo responde tus preguntas, cuán seguro es al ofrecer sus servicios y su credibilidad y sobre todo busca referentes que te cuenten sobre sus éxitos recientes a la hora de vender.

¿Cómo es su capacidad de negociación?

Para tener una idea de cómo es su capacidad de negociación, pídele que deje claro sus estrategias de venta, así como los porcentajes de comisiones y honorarios.

¿Tres meses de prueba?

Para que no te lances a un abismo a ciegas, es importante que tomes en cuenta un tiempo prudente de prueba para el potencial agente inmobiliario. Si en tres meses no ves avances significativos en la venta de tu casa, podrás optar por otro que sí de la talla.

En Fincas Turó contamos con un equipo de agentes inmobiliarios adecuados para ayudarte a solventar o responder dudas con respecto a cualquier servicio inmobiliario que desees realizar.

Tips útiles para ahorrar en agua y calefacción

Además de evitar el despilfarro de recursos en nuestro hogar con el fin de generarnos un ahorro en la factura de luz, también se trata de tomar conciencia y causar un menor impacto al medio ambiente tomando algunas medidas, respecto al uso del agua y la calefacción, que a continuación compartimos.

Agua

1. ¿Sabías que un grifo mal cerrado supone hasta 10% del consumo diario? Si has pensado en cambiarlos elige los monomandos, ya que estos te pueden ayudar a ahorrar hasta 50% en agua y además no gotean. También podemos colocar en los grifos reductores de caudal.

2. Al preferir la ducha en vez de la bañera, podemos consumir hasta cuatro veces menos cantidad de agua, llegando a ahorrar así más de 150 litros.

3. Otro método eficaz para ahorrar es no dejar correr el agua durante actividades como el cepillado de dientes o al afeitarse. Con estas sencillas medidas podemos ahorrar hasta 10 litros de agua.

Calefacción

1. Hay que tomar en consideración que por cada grado que aumentamos la temperatura se consume 7% más de energía. La temperatura de 21ºC es suficiente para mantener el calor dentro de la vivienda durante el día y nos ayudará a ahorrar gran cantidad de energía.

2. Es aconsejable colocar termostatos programables o válvulas termostáticas en los radiadores, esto ayudará a reducir el consumo energético entre 8 y 13%.

3. Al usar el calefactor, es importante cerrar ventanas y cortinas para evitar la pérdida de calor.

4. La ubicación apropiada también incidirá en el ahorro de energía. En el caso de los radiadores, la ubicación más recomendable es debajo de las ventanas, haciendo coincidir el largo del radiador con el de la ventana, así se conseguirá una mejor difusión de calor, lo cual repercutirá en un uso eficiente de energía y el correspondiente ahorro.

¿Qué hacer si no pagas tu hipoteca?

Aunque ninguno de nosotros quisiera tener que enfrentarse ante la concreción de esta pregunta, es importantísimo saber qué opciones se tienen si se deja de pagar la hipoteca por problemas de liquidez y solvencia financiera. Por los tiempos que corren, con las dificultades que cada ciudadano ha tenido que afrontar a raíz de la crisis económica y del sector inmobiliario, no puede dejar de resultarnos común, y tristemente cotidiano, que existan familias que caen en una situación de impagos y deben aceptar las penosas consecuencias de ese escenario.

Aun así, prever la llegada eventual de ese momento puede ayudarnos a evitar la peor situación e igualmente tener conocimiento de las instancias a las que se puede acudir, nos hace individuos más preparados y con una mayor capacidad de reacción.

Acudir al banco antes de dejar de pagar

Cuando se vislumbra que las dificultades económicas o laborales comienzan a ahogarnos, ennegreciendo el panorama a mediano plazo, es momento de asistir al banco que nos otorgó el préstamo hipotecario. Allí debemos informar sobre la situación que atravesamos, con el fin de buscar plausibles alternativas y soluciones.

Las soluciones más recurrentes en esta instancia son la ampliación del plazo del préstamo (con el que se puede reducir la amortización mensual hasta 25%) o la aplicación de un periodo de carencia total o parcial de capitales. Este último mecanismo consiste en pagarle al banco únicamente los intereses durante un periodo determinado de tiempo.

De no llegar a un acuerdo…

Si no se pudo llegar a un acuerdo con el banco y no se tienen los fondos para pagar, se recibe un aviso de impago y se comienzan a adicionar intereses de demora sobre la amortización ordinaria. Cuando persista la situación por un periodo de seis meses, el banco emprenderá acciones legales para asegurar la ejecución de la garantía del préstamo. Al mismo tiempo, el deudor sería incluido en una lista de morosos.

La subasta del inmueble

Después de haber transcurrido un año y medio desde que el banco emprendiera las acciones judiciales competentes, se pasaría a subastar la vivienda. Será un juez quien determinará la fecha tope para pagar las deudas y de no hacerlo, se tendrá que abandonar el piso, perdiendo los derechos inherentes a la condición de arrendatario.

Pero allí no acaban los problemas, por lo menos no en todos los casos. Si la vivienda es subastada por un valor inferior al total de la deuda hipotecaria (más gastos), el banco puede seguir insistiendo en que se cancele lo que resta de deuda y llegar a embargar las otras posesiones del individuo afectado.

¿Por qué y dónde comprar una vivienda vacacional para alquilar?

Si se quiere incursionar en el lucrativo negocio de los alquileres, es posible que se tenga la vista puesta sobre lugares donde el tipo turístico está en alza. Obviamente, si se toma en consideración que la rentabilidad de este género de inversiones está estrictamente ligada a la tasa de ocupación del bien inmobiliario en cuestión, se llega a la conclusión de que estudiar a fondo la locación de la vivienda es la mejor forma de decantarse a dar el paso. A continuación, presentamos una somera lista de los lugares en donde los pisos turísticos pueden reportar mayor rentabilidad e intentamos aventurarnos a dar una razón para ello.

Pisos, preferiblemente en el centro.

Según los datos aportados por el estudio “El alquiler turístico, un mercado en alza” diseñado por la empresa Fotocasa, la mayor parte de las viviendas que se buscan como alquileres turísticos son pisos emplazados en el centro de las ciudades. Esta situación se debe a la demanda de los turistas por lugares reconfortantes, de fácil comunicación y que les permitan mantenerse cerca de todos los servicios y de las zonas de actividad nocturna.

Distritos beneficiados: Salamanca, Madrid

La compañía Alquiler Seguros señala también que los precios por los cuales se pueden ofertar los alquileres turísticos variarán dependiendo de la ubicación del bien inmueble. Uno de los índices que se tomó en cuenta en este estudio fue la cantidad de noches mensuales en las que el piso debería estar ocupado para ser rentable frente al tipo de alquiler tradicional. De este análisis de mercado se desprende que el distrito de Salamanca está especialmente privilegiado.

En Salamanca, el nivel de ocupación mensual de la vivienda debe oscilar entre 40 o 50% para rendir por sobre el arrendamiento residencial. Es decir, solo son necesarias quince noches de alquiler para que el negocio dé frutos.

La ciudad condal, otro punto de interés

Según estadísticas proporcionadas por la Organización Mundial del Turismo (OMT) solo Cataluña recibiría 25% del turismo neto nacional. Este índice nos ayuda a comprender por qué en Barcelona la ocupación mínima requerida para la rentabilidad es generalmente más baja, siendo de doce días en los mejores distritos. Parece ser que Barcelona tampoco estaría exenta de tener distritos visiblemente malos para el negocio del alquiler turístico, como Horta Guinardó, donde la ocupación debe rondar las veintiún o veinticuatro noches mensuales.

Nuevas tendencias

Áreas relacionadas a la costa, como Alicante o Castellón presentan sus atractivos a los inversores. Esto como consecuencia del perfil del turista extranjero, mayoritariamente proveniente de los países del norte de Europa y que, por ende, viene buscando sol y playas. Está por verse cómo reacciona el mercado ante esto.

Contrata el mejor servicio de luz

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia redactó un documento para ayudar a todos los consumidores en España a conocer qué tipo de tarifa de electricidad les conviene contratar de acuerdo a sus patrones de consumo.

Debes tomar en cuenta los equipos electrónicos que tienes en casa y el uso que les das. También es necesarios identificar tus horarios de consumo. Si, por ejemplo, tu vivienda se encuentra vacía durante las horas del día y el consumo más intenso se realiza por la noche, entonces la modalidad de discriminación horaria es más adecuada para ti.

El español promedio contrata una potencia superior a 3 KW (kilovatios) y menor a 10 KW. La potencia se clasifica en tramos y van desde el inferior a los 3 KW a la superior a 10 KW, esta es una pieza fundamental para concretar el cobro de la factura.

Algunos consejos

-Compara servicios y precios. Existen páginas en internet disponibles para hacerlo; también es una opción pedir asesoría a la Oficina de Información al Consumidor. Si contratas a través de la web, conserva una copia de la oferta y el contrato.

-Si recibes una visita en tu vivienda con una oferta para que cambies de proveedor, no te precipites. Solicita una copia de la propuesta y evalúa si corresponde con lo que te ha explicado el vendedor.

-Lee a detalle las condiciones del contrato que piensas elegir, incluyendo cuál es el procedimiento para introducir un reclamo sobre el servicio. Identifica si el acuerdo implica un compromiso de permanencia que conllevaría penalizaciones económicas en caso de cancelación.

-No entregues datos personales y bancarios al vendedor si no estás realmente seguro de contratar. Recuerda que tienes catorce días para desistir del contrato sin tener que dar explicaciones al proveedor. El vendedor está obligado a informarte sobre el procedimiento a realizarse.