Gastos que tendrás que considerar al comprar una vivienda

Cuando tomamos la decisión de abalanzarnos a la compraventa de un inmueble, muchas veces olvidamos los gastos extras que este proceso puede suponer para nuestro presupuesto. No solo se trata del gasto final de la casa, sino costes adicionales como podrían ser los porcentajes de impuesto, la tasación, el notario y otros más que pueden surgir en el proceso.

Los expertos siempre recomiendan que al comprar un inmueble, el comprador cuente con al menos 10% del coste final. Así podrá contar con la liquidez necesaria para poder llevar adelante la compra de la casa sin muchos obstáculos. A continuación, te diremos cuáles son los principales gastos que tendrás que costear a la hora de comprar una vivienda.

¿El vendedor o el comprador?

Es común que haya confusiones sobre quién debe llevar la responsabilidad de ciertos costes. Sin embargo, en la ley está estipulado cuál es el marco legal en cuanto a quién debe saldar las cuentas.

Esta vez, el comprador es el que tiene la responsabilidad. A él le corresponde cancelar casi todos los gastos, a excepción de la plusvalía municipal y las escrituras originales (que irán por parte del vendedor). Es importante aclarar que pueden darse cambios en cuanto al reparto mientras esté pactado por ambos, además de estar reflejado en las cláusulas correspondientes.

En general, ¿cuáles son los principales gastos a la hora de comprar una casa?

  1. Notario: el notario se encargará, principalmente, de las escrituras públicas que refieren a la compraventa. Estos tienen tarifas estandarizadas y bajo una normativa estatal. Casi todos los notarios de España manejan los mismos costes por sus servicios. El precio final dependerá del importe del inmueble y este puede variar entre los 600 y 900 euros.

  2. Registro de la propiedad: este servicio es el que inscribe la compraventa en el Registro de la Propiedad. Su precio también está normativizado por la nación y varía entre los 370 y 650 euros (dependiendo del importe del inmueble).

  3. Impuestos: el pago de impuestos tiene diversos costes y procedimientos que dependen enteramente de si la vivienda que estamos comprando es de primera o de segunda. Generalmente, tiene un porcentaje de 10%, pero puede reducirse a 4% de ser una vivienda de protección oficial. También se añadirá el Impuesto por Actos Jurídicos Documentados, así como la plusvalía municipal. Si contratamos un servicio de gestoría, se sumaría al presupuesto.

Cómo revalorizar tu vivienda con una buhardilla acondicionada

La buhardilla no es de esos rincones de la casa que suelen estar acondicionados y listos para deslumbrarnos con su cuidadosa decoración, todo lo contrario. Desde que nos protegemos de la intemperie entre cuatro paredes, ha sido el cuarto predilecto de los trastos sin usar, las cajas que nunca revisamos a lo largo del año o la habitación del personal de servicio. Sin embargo, en los últimos años se ha reconocido la importancia que puede generar una buhardilla correctamente acondicionada para el valor de una casa. Algunos se atreven a dar la cifra de hasta 15% para los que toman la iniciativa de reformarla o darle un lugar digno en el hogar. Por eso, te damos varias recomendaciones para reformar tu buhardilla, así como también características que deberás tomar en cuenta para cumplir la tarea con éxito.

  1. Puedes ganar espacio de almacenamiento con los espacios que no te simpatizan. Construyendo una mesa adaptada al espacio, un baúl o cualquier mueble que te sirva para guardar y apoyar, podrás cambiar completamente la visión de ese rincón indeseado.

  2. Aprovecha al cien por ciento la iluminación natural y no subestimes la opción de colocar nuevas ventanas de ser necesarias para favorecerla. Tendrás la ilusión de más espacio y una visión más clara de la habitación. Los expertos recomiendan las de tejado por su amplio paso de luz, pero deberás tomar en cuenta el tipo de piso que tiene tu vivienda, además de los mecanismos que utilizarás ante la lluvia. Al paso veloz de la tecnología, llegaron las ventanas con sensores que se cierran automáticamente al caer unas gotas. Puedes consultarlo con un especialista.

  3. Para colaborar con la sensación de amplitud, puedes pintar las paredes de tonalidades cálidas o claras. Si el mobiliario favorece esta onda colorida, la ilusión de grandeza ganará puntos.

  4. Al ser la habitación más fría del espacio, es importante que inviertas en un buen aislante térmico. Mientras más comodidad añadas a la buhardilla y más habitable sea, más se revalorizará tu vivienda, sin duda.

8 pasos para vender tu casa sin complicaciones

La falta de experiencia en la venta de inmuebles suele ser la primera preocupación de todo aquel que decide vender su casa por primera vez. El precio, tener la casa ordenada al momento de las visitas, llenarse de paciencia para mostrar la vivienda una y otra vez, tener la seguridad para contestar todas las interrogantes de los clientes y saber hasta dónde ceder, son solo algunos de los aspectos que se deben potenciar al momento de llevar un inmueble al mercado.

Este proceso no se debe realizar en solitario. Lo ideal es contratar a un experto que asesore y lidere el proyecto. Sin embargo, entender el proceso e involucrarse en él también son fundamentales para garantizar el éxito de la operación. Por eso, compartimos estos consejos que se deben seguir si el objetivo es minimizar el tiempo de venta:

  1. Invierte en tu hogar. Lograr que tu casa se vea como de revista debe ser el objetivo. Limpia cada rincón de la casa (en especial en la cocina, cuartos y baños) y mantenla ordenada como si el comprador fuese a tocar la puerta en cualquier momento.

  2. Haz que el piso se robe todas las miradas. Un piso limpio y brillante atrae la atención de cualquiera, además de hacer resaltar el resto de los elementos de la decoración. Procura que se vea completamente reluciente. Intenta usar productos que no sean tan abrasivos para que luzca como nuevo.

  3. Utiliza la luz natural a tu favor. Abre las ventanas y muestra el encanto de la luz solar. Este es un aspecto que muchos clientes valoran.

  4. Logra que tus muebles parezcan nuevos. Para mostrar tu casa no siempre hace falta cambiar los muebles. A veces solo basta con volver a pintarlos o retapizarlos. Lo importante es que luzcan como nuevos y que generen un ambiente de confort.

  5. Evita excederte en la decoración de la cocina y el baño. Estos espacios son tan personales que lo mejor es optar por un estilo minimalista y sobrio donde el cliente pueda proyectarse con facilidad sin tener tantos elementos que causen ruido. De la misma forma, es importante reparar todas las imperfecciones en griferías, tuberías y desagües para que no se conviertan en puntos negativos.

  6. Prefiere tonos neutros en la pintura. Los clásicos blanco, beige y tonos grises son la mejor elección de pintura que puedes usar al momento de invertir en tu hogar. Estas tonalidades neutras no solo agregarán luminosidad a los espacios sino que mantendrán la atención en la casa y le permitirán al comprador visualizarse con facilidad en la vivienda.

  7. Cuida todos los detalles de la fachada y la entrada. Si sabes que la primera impresión cuenta, entonces pon especial atención en la entrada y en la fachada de la casa. Recuerda que estos espacios serán el primer contacto con el comprador y lo ideal es que lo enamoren a primera vista.

  8. Sé honesto con la promoción de tu casa. La sinceridad es uno de los valores más importantes en el proceso de compraventa. Evita mentir al momento de llevar tu oferta al mercado y enumera las bondades reales de la propiedad. Una decepción puede afectar tu credibilidad y retrasar la venta.

Recomendaciones para inversores inmobiliarios noveles

Si estás iniciándote en el mundo de la compra y venta de propiedades, sabrás que además de ser un negocio muy lucrativo es también bastante riesgoso para quienes no tienen el conocimiento necesario sobre este tema. Así que, estos consejos te servirán de mucho para saber qué debes hacer antes de adquirir un inmueble.

Contacta con un abogado inmobiliario

Por ejemplo, los trámites legales que requiere realizar la compra de un local comercial contiene elementos muy delicados. Los requisitos que exige la ley para estos difieren de los que se solicitan para una vivienda, por las características tan diferentes con las que cuenta un inmueble para fines comerciales. Así que, no te confíes y busca la asesoría de un buen abogado que te acompañe en el proceso de compra. En Fincas Turó podemos darte asesoría legal para entender los requerimientos y realizar la compra.

Dale importancia a la ubicación

Procura que el inmueble se encuentre en un lugar central de la ciudad donde haya comercios y medios de transporte cerca, ya que si tienes las intenciones de alquilarlo, todos estos aspectos jugarán a tu favor y te ayudarán a que se realice de forma más rápida y jugosa.

Conoce el estado del inmueble y ten en cuenta sus características

Antes de dar el sí por la propiedad, debes conocer exactamente las condiciones en las que se encuentra. El deterioro o daños de tuberías y conexiones eléctricas te podrá traer pérdidas a futuro. Muchas de estas reparaciones suelen ser muy costosas y tomar mucho más tiempo de lo que se cree. Mantén tu ojo de comprador atento a cada detalle de la propiedad que vas a comprar.

El diseño de la construcción y el tamaño son fundamentales a la hora de comprar un inmueble como inversión. Dependiendo del propósito de la compra, si la buscas para revender o alquilar, podrás determinar sus características y así ayudarte a filtrar en la búsqueda.

Piensa en la adquisición de un local comercial

Si quieres adquirir un establecimiento con la intención de montar tu propio negocio, haz un repaso de todo lo que necesitaría ese espacio según la actividad comercial que ahí se desarrollará. Luego de eso, evalúa si es necesaria alguna reforma o si realmente vale la pena hacer esa inversión. Recuerda asesorarte muy bien antes de tomar la decisión, está en juego mucho dinero.

Qué no debes hacer al comprar una vivienda

Comprar una vivienda requiere de la inversión de una gran parte de nuestro capital, es por esta razón que es tan delicado e importante el proceso de adquisición. Toma tus precauciones antes de comprar el inmueble.

No dejes a un lado la opinión familiar

Tener el criterio de todos los miembros de tu familia, ya sea el de tu pareja o tus hijos, en el momento de ver las opciones de compra, hará que esto se convierta en algo muy divertido e importante para todos. Cada quien tendrá gustos distintos, pero si juntan lo que cada quien desea, podrán encontrar el lugar ideal para todos.

No canceles por adelantado

En la compraventa de inmuebles se maneja mucho dinero, por lo tanto puedes correr riesgo si no te andas con cuidado. Es recomendable que no pagues, ni des adelantos de la propiedad antes de firmar ningún contrato, fácilmente puedes ser víctima de un robo o estafa.

Las inmobiliarias también juegan un papel importante, ya que ellas se encargan de buscar la propiedad que se adecue a tus gustos y posibilidades. Así que solicita la asesoría de una de estas agencias para que sean ellos quienes se encarguen de los acuerdos de pago y de esta forma estarán más seguros, tanto tú como tu propiedad.

No te dejes llevar por la falsa publicidad

Hoy en día, muchas de nuestras obligaciones y compromisos las podemos hacer por internet. Esta maravillosa herramienta nos permite buscar infinidad de cosas sin salir de casa y cuando de buscar un piso se trata, esta puede ser la mejor opción, pues existen diversas páginas con muchas opciones para la compra de inmuebles sin necesidad de hacer un mayor esfuerzo.

Muchas personas cometen el error de dejarse guiar por lo que ven en internet y no se toman el tiempo de visitar el piso antes de comprometerse con el propietario del inmueble o la inmobiliaria. ¡No lo hagas! Aunque a veces tenemos muchas ocupaciones, es necesario visitar el piso antes, no se justifica que dejes de hacer algo tan importante por algún compromiso. Siempre hay un tiempo para todo.